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　　 历史价值

　　•日占时期 qi[是日本民政官员及军人聚居地，见证香港「三年零八个月」历史、华侨参与保卫香港的〖de〗贡献，亦是战『zhan』时华‘hua’人与日军周旋、华人互助求存的‘de’历史遗迹。

　　•首任屋主「zhu」刘松娣的两名儿「er」子（陈氏兄弟），在天台观察日军船只活动，向英军服务团提供情报，并在居所协助制造『zao』无线电发报器，被汉奸揭发（fa）后牺牲生命『ming』。

　　 建筑价值

　　•面向 xiang[弥【mi】敦道的正立面是「装饰艺术风格」设计，是战前香港民间建筑紧贴国际建 jian[筑潮流的凭证。

　　•面向柯士甸道的侧立面采用「新古典主义」的建筑元素修饰{shi}，包括长廊露台栏杆的【de】通花圆纹、露台及门窗的花线装饰。

　　 原真性

　　•建筑物大致保存完整。

　　•50至80年代曾『zeng』在内部进行的改动，属可{ke}逆转的改建。

　　•2009年的维修工程有助还原建筑于建成初期面貌。

　　 罕有程度

　　•建{jian}于1932至1937年间，是尖‘jian’沙咀现时唯一拥有骑楼柱的战前洋楼，并是全港仅存三「san」座有多层长廊露台的直角转角战前楼宇之（zhi）一。

　　•作为陈氏兄弟执行情报工作“zuo”的基地，是全港唯一仅存{cun}与日占时期英军服务团{tuan}情报行动有直接关连的民间建筑。

　　•地舖「永青（qing）餐室」曾被日「ri」本宪兵部占用，相信是九龙半《ban》岛{dao}仅存记载『zai』日本宪兵占用 yong[民居历史的建筑。

　　 组合{he}价值

　　•于日占时期的历史脉络，包括日军占用的经历、接济同胞的（de）行动、与邻近宪兵部、民治部、总督部等官军{jun}活动足迹的互动和观察，能够与更广泛地区的历史建「jian」筑及古蹟组合，展【zhan】现更完整的历史全貌。

　　 社会价值

　　•美籍华侨陈氏定居香港落地生根，为柯士甸道一带带来第一间西式餐厅。日占时期，陈氏成员加入保家卫国的情报任务，反映早期华侨对乡土的向往及爱国情怀。在〖zai〗这建筑物出生、成长的陈燕萍（刘松娣的后人），见证着190号扎根华人社区的起『qi』源与发展。

　　资料来源：民间研究《弥敦道190号文物价值评估报告》