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继承不动产税负

财政部台北国税局表示,亲属生前有不动产出租给他人,若亲属过世后,该笔不动产遗留给继承人且持续出租,则继承人除了要针对该笔不动产申报遗产税以完成移转过户,另自亲属过世后的不动产租赁所得,皆需计入继承人综合所得课税。

当亲属过世时,家属需在30天内到户政事务所办理「除户登记」,随后需在知悉继承日起三个月内以书面向「过世者户籍地的地方法院」提出「陈报遗产清册」,确定过世者债务情况;若要抛弃继承,则需在知悉继承日起二个月内提出。

若继承人确定继承亲属财产与债务,则需在亲属过世六个月内,持遗产税申报书及书面文件向国税局报缴10~20%遗产税,也可直接从金融遗产单一查询窗口汇入金融遗产资料或采用遗产税额试算,线上报缴遗产税。

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另外,过世亲属名下有不动产时,继承人要检附遗产税证明书,以书面或线上向地方税务局查询地价税及房屋税欠缴情况,并加盖地方税稽征机关承办人员「查欠章」,随后至户籍所在地的户政事务所办理「印鉴证明」,再到房屋所在地的地政事务所办理产权移转登记,才算完成不动产过户。

官员指出,若过世者遗留不动产,该笔不动产的价值为,例如A过世后,其女儿B继承A的房地现值400万元的不动产,无房贷余额,另有300万元现金,因低于遗产税免税额1,333万元,仅需申报遗产税,免课税。

若该不动产为A生前长期出租给零售业者,每年租金为48万元,自A过世后,依照租约,仍持续出租给该业者。

官员表示,自B继承开始日起,该笔租金归属B的个人所得,应依法申报个人综合所得税租赁所得,以租赁收入之43%计算其成本费用,剩下57%收入则列为B所得课税。

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